文章编号：1054 / 分类：本站公告 / 更新时间：2024-10-29 17:00:29 / 浏览：次

10月25日，根据最新调整，房贷利率基点部分下调，部分购房者已享受到降息福利。虽然降幅不一，但对于久旱逢甘霖的购房者来说，都是值得高兴的事情。

分两步走，最终降至3.3%

此次存量房贷利率下调并非一次性到位，而是分两步走：

1. 10月25-31日，基点部分下调。例如，此前基点为LPR+30，现已下调至LPR-30，基点部分降幅为60个基点。

2. 下一个重定价日（多数为明年1月1日），LPR部分下调。届时，LPR将从目前的4.2%下调至最新的水平，最终使房贷利率降至3.3%（假设11、12月LPR不发生调整）。

因此，购房者无需焦虑，房贷利率最终都会自动调整至3.3%，银行不会耍赖。

新增房贷利率反弹，阻力重重

与存量房贷利率下降形成对比的是，部分城市的新增房贷利率出现了反弹。

例如，广州、武汉、南京等城市紧急撤回此前推出的史上最低房贷利率。广州房贷利率从2.6%上调至2.85%，武汉首套房贷利率从LPR-70上调至3.1%，南京首套房贷利率从LPR-90上调至LPR-65。

分析人士认为，这一波反弹的阻力主要来自公积金贷款利率，不允许出现商贷利率低于公积金贷款利率的情况。因此，要么降低公积金利率，要么提高商贷利率，目前官方似乎默许了前者。

《新京报》发表社论呼吁，公积金贷款利率的调整步伐应加快，避免拖累房贷利率下降的速度。

天津房贷利率暂未调整

我们咨询了银行工作人员，目前天津的房贷利率基点没有变化，也没有调整的预期。

天津楼市观望情绪回归

尽管近期出台了多项刺激政策，但天津楼市本周的观望情绪有所回归。

成交量方面，二手房成交量保持高位，新房成交量与政策出台前相比增长约30%，但冲高势头有所放缓。

分析人士认为，这一现象可能源于政策惯性，市场情绪需要一段时间才能消化刺激政策的影响。

一线城市示范效应

一线城市作为楼市的风向标，其动向备受关注。

深圳：预计10月中介门店签约超8000套，涨幅约30%，二手房交易量接近繁荣线；新房成交量已达繁荣线水平，10月认购量有望超1万套。

广州：截至10月19日，二手房已成交10318套，比肩去年小阳春的热度；珠江新城成交单价超过10万的二手房占比接近一半，而9月这一比例仅为1/3。

如果一线城市楼市明显回暖，将为本轮行情提供有力支撑；反之，如果一线城市楼市遇冷，则市场预冷的可能性更大。

相关标签： 楼市、 二手房、 存量房贷利率、 公积金贷款、

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